鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營三面採光大三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	一、採光與通風極佳：三面採光設計，自然光充足且對流良好。二、即住安心：管線已更新並進行全屋精裝，減少後續修繕麻煩。三、生活機能便利：鄰近肉豆公市場及大明路商圈，學區資源豐富。四、空間實用性高：近 29 坪室內空間搭配寬敞地下室機車位。
劣勢	一、屋齡偏老：已達 39 年，未來可能面臨結構或修繕成本。二、無電梯設計：5 樓為頂樓，若為公寓型態需爬樓梯，行動不便者不適。三、車位缺失：總價不含車位，需自行解決停車問題。
機會	一、房價門檻友善：相較於周邊新建案，此總價較低，適合首購族。二、保值潛力：鄰近衛武營藝術文化中心，區域發展仍有升值空間。三、租屋需求強勁：靠近學校與市場，對家庭租戶具吸引力。
威脅	一、貸款審核難度：老舊建築可能影響銀行核貸成數或年限。二、流動性風險：無電梯老公寓在二手市場的流通性通常較低。三、維修負擔增加：隨著屋齡增長，公共修繕費用可能隨之提高。

物件評論

此物件適合追求生活便利性與採光品質的家庭，尤其是為了學區資源或剛性自住需求的首購族。優點在於精裝修後可直接入住，且位於衛武營生活圈內，日常動線非常便利。然而，屋齡已近 40 年且為無電梯 5 樓公寓，這對於長期的居住舒適度及未來轉手流動性均構成挑戰。若您不介意爬樓梯，並能評估好貸款年限的風險，在預算有限的情況下，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇；但若是希望長期持有或重視建築新舊程度，則建議再斟酌考量。